Les prix des terres agricoles augmentent à des rythmes plus lents que ces dernières années, mais la terre reste un atout recherché. Les agriculteurs prennent en compte les liquidités disponibles, la rentabilité de la terre et l'emplacement lorsqu'ils décident d'acheter ou non des terres agricoles.
Lorsqu’il s’agit d’acheter une terre agricole, plusieurs facteurs doivent être pris en compte.
Bruce Sherrick, économiste agricole et professeur à l'Université de l'Illinois, affirme que le potentiel de revenus et de rentabilité de la terre est une considération essentielle.
« Comme pour tout actif, la terre est ce que vous pouvez en tirer », dit-il.
Bien entendu, d’autres facteurs peuvent modifier la valeur pour un agriculteur particulier, comme l’emplacement.
« Une ferme qui vous borde a plus de valeur à vos yeux », dit Sherrick.
Nick Paulson, professeur d'économie agricole à l'Université de l'Illinois, affirme que l'emplacement est l'une des choses les plus importantes pour les agriculteurs.
"'L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement' ne pourrait pas être plus approprié", dit-il. "De toute évidence, vous ne pouvez pas déplacer des terres agricoles. Elles doivent correspondre à l'exploitation si l'intention est de les acheter pour les utiliser dans la production."
Paulson affirme que les agriculteurs doivent parfois attendre longtemps avant d'avoir la chance d'acheter une ferme donnée et qu'ils ne vendent pas très souvent leurs terres.
"Il s'agit de ces 80 acres de l'autre côté de la route qu'ils convoitent depuis des années et des années", dit-il. "Pour les agriculteurs, nous achetons des terres agricoles, nous ne les vendons pas."
Sherrick dit que les agriculteurs évaluent leur argent disponible, ce qu'ils peuvent gagner avec une ferme et comment cela s'intègre à leur exploitation, et cela détermine leurs décisions d'achat.
"Je pense que les marchés sont incroyablement rationnels", déclare Sherrick.
Rabail Chandio, professeur d'économie à l'Université d'État de l'Iowa, travaille au Centre pour le développement agricole et rural de l'université. Selon elle, les résultats de l'enquête montrent que la majorité des terres agricoles de l'Iowa sont achetées par des personnes qui envisagent de les cultiver elles-mêmes.
"La plupart des personnes qui achètent des terres agricoles dans l'Iowa sont des agriculteurs existants", dit-elle.
Pour les agriculteurs comme pour les investisseurs, la terre est un bon moyen de lutter contre l’inflation, car sa valeur augmente de manière fiable au fil du temps.
"Les terres agricoles ont toujours été intéressantes comme couverture contre l'inflation", explique Chandio.
Les taux d’intérêt ont augmenté ces dernières années, ce qui, selon Sherrick, pourrait avoir un impact plus important sur les investisseurs non agricoles cherchant à acheter des terres que sur les agriculteurs, même si cela constitue un problème pour certains. Il affirme que les investisseurs en terres agricoles pourraient chercher des rendements ailleurs.
"Les gens qui ont de l'argent à investir, soudainement des bons du Trésor, d'autres choses dans lesquelles je peux investir génèrent soudainement un taux plus élevé que les terres agricoles", explique Sherrick.
De nombreux agriculteurs achètent des terres avec des dettes moins importantes ou achètent directement en espèces, surtout après des années de bons bénéfices agricoles globaux entre 2020 et 2022.
« Les exploitations agricoles sont très peu endettées », explique Sherrick. "Le secteur est très peu endetté."
Il affirme que l'endettement total des terres agricoles américaines est d'environ 13,9 %, et que les agriculteurs qui ont une dette à taux fixe de 3 % n'y verront probablement pas d'inconvénient étant donné les niveaux d'endettement actuels.
La hausse des taux d'intérêt est davantage un problème pour les jeunes agriculteurs qui doivent recourir à davantage de financement pour leur exploitation, ainsi que pour les agriculteurs qui louent davantage de terres.
