L’une des catégories de terres les plus courantes possédées ou utilisées par les citoyens est la terre agricole. C'est tout à fait logique, car l'Ukraine est un État agraire et le développement de ce secteur nécessite non seulement la culture des terres et la culture de cultures agricoles, mais également la présence de locaux pour le stockage des récoltes, des machines agricoles, des stocks, etc. C'est ce qu'a rapporté le Fonds foncier d'Ukraine, selon agronews.ua.
Nos abonnés demandent souvent des éclaircissements sur comment et quelles structures peuvent être légalement construites sur des terres agricoles.
Tout d'abord, clarifions la définition des terres agricoles et les règles de leur utilisation. Les dispositions fondamentales de ces caractéristiques sont inscrites à l'article 22 du Code foncier de l'Ukraine.
En particulier, les terres agricoles sont reconnues comme des terres destinées à la production de produits agricoles, à la réalisation de recherches scientifiques agricoles et d'activités éducatives, à l'installation des infrastructures de production pertinentes, y compris les marchés de gros de produits agricoles, ou destinées à ces fins.
Les terres agricoles comprennent :
les terres agricoles (terres arables, plantations pérennes, prairies de fauche, pâturages et jachères) ;
terres non-agricoles (routes et allées agricoles, bandes forestières de protection et autres plantations de protection, à l'exception de celles classées comme terres d'autres catégories, terres situées sous des bâtiments et des cours agricoles, terres situées sous des infrastructures de marché de gros de produits agricoles, terres situées sous des installations de production de biogaz qui sont des composants de complexes de production, de transformation et de stockage de produits agricoles, terres destinées à la conservation temporaire, etc.).
La législation actuelle de l'Ukraine prévoit la possibilité de construire des objets immobiliers sur des terres agricoles, mais à condition que l'utilisation fonctionnelle ultérieure de ces objets corresponde à la destination du terrain.
Selon le classificateur des types de parcelles à usage désigné, les terres agricoles (codes 01.01 – 01.19) peuvent être utilisées pour : la conduite de la production agricole commerciale, l'agriculture, l'agriculture paysanne personnelle, l'agriculture subsidiaire, le jardinage individuel, le jardinage collectif, l'horticulture, la fenaison et le pâturage du bétail, à des fins de recherche et d'éducation, la diffusion de pratiques agricoles avancées, la fourniture de services dans l'agriculture, la mise en place d'infrastructures de marché de gros de produits agricoles, d'autres fins agricoles, la préservation et l'utilisation des terres de réserve naturelle, ainsi que les parcelles de réserve. pour les bâtiments et cours agricoles, sous les bandes forestières de protection, les terres de réserve (terrains non mis à disposition des personnes physiques ou morales), les terres à usage commun utilisées comme chemins de campagne, allées, sous les prés de fauche et les pâturages publics.
La classification des types de bâtiments à usage agricole est fournie dans le classificateur d'État des bâtiments et des structures DK 018-2000, qui comprend (code 1271) : les bâtiments pour l'élevage, l'aviculture, le stockage des céréales, le jardinage, la viticulture et la vinification, les silos et l'ensilage ; bâtiments pour serres, piscicultures; bâtiments d'entreprises forestières et de gestion du gibier ; autres objets à usage agricole.
Cette classe de bâtiments comprend également : les étables, les écuries, les porcheries, les granges, les fermes équestres, les élevages de chiens, les fermes avicoles, les installations de stockage de céréales, les entrepôts et dépendances, les caves, les distilleries, les containers à vin, les serres, les silos, etc.
La loi ukrainienne « sur l'agriculture paysanne personnelle » prévoit qu'ils peuvent être utilisés à des fins d'agriculture paysanne personnelle, de production agricole commerciale et d'agriculture.
Les biens utilisés pour l'agriculture paysanne personnelle comprennent les terrains, les bâtiments résidentiels, les bâtiments et structures agricoles, les machines agricoles, les stocks et l'équipement, les véhicules, les animaux et oiseaux agricoles et domestiques, les colonies d'abeilles, les plantations pérennes, les produits agricoles produits, les produits transformés et autres biens acquis par les membres de l'exploitation conformément à la procédure législative établie.
Cela signifie que les membres des exploitations paysannes personnelles ont le droit de construire des entrepôts pour stocker les produits agricoles excédentaires, des ateliers pour la réparation des équipements et d'autres bâtiments pour stocker les stocks et soutenir les activités agricoles.
En ce qui concerne les terres agricoles, comme le prévoit l'article 5 de la loi ukrainienne « sur l'agriculture », les citoyens qui ont créé une entreprise agricole ont le droit d'aménager un logement dans la partie du terrain prévue pour l'agriculture, qui offre un accès pratique à toutes les installations de production agricole.
Si le logement des membres de l'entreprise agricole est situé en dehors des agglomérations, ils ont le droit de créer une ferme agricole distincte, à laquelle est attribuée une adresse postale.
Une ferme agricole distincte est un terrain avec un bâtiment résidentiel, des bâtiments résidentiels, des services publics aériens et souterrains, des plantations vivaces, situés en dehors des agglomérations. En outre, une entreprise agricole a le droit de construire des bâtiments résidentiels, des bâtiments agricoles et des structures sur les terrains qui lui appartiennent et à ses membres conformément aux documents d'arpentage et d'urbanisme approuvés selon la procédure légale établie.
Sur le terrain loué, une entreprise agricole – le locataire a le droit, avec le consentement écrit du propriétaire (propriétaire), de construire des bâtiments résidentiels, des bâtiments et des structures agricoles, ainsi que d'établir des plantations pérennes, de construire des structures de gestion de l'eau et des systèmes de récupération conformément aux documents d'arpentage approuvés, aux documents d'urbanisme et sous réserve des conditions d'utilisation prévue du terrain dans la procédure légale établie.
Les terrains destinés au jardinage peuvent être utilisés pour la plantation d'arbres fruitiers vivaces, la culture de cultures agricoles, ainsi que pour la construction de bâtiments de jardin, de bâtiments agricoles, etc. (article 35 du Code foncier de l'Ukraine).
Sur les terrains destinés à l'horticulture, conformément à l'article 36 du Code foncier de l'Ukraine, la plantation d'arbres fruitiers vivaces, ainsi que la construction de bâtiments et de structures d'investissement, ne sont pas autorisées. Des structures temporaires pour stocker les stocks et se protéger des intempéries peuvent être construites sur de tels terrains. Après la fin de la durée du bail du terrain, les ouvrages provisoires construits doivent être démantelés par les propriétaires de ces ouvrages à leurs frais.
Ainsi, la législation autorise la construction de structures de capital sur des terres agricoles, mais il est important de rappeler les restrictions et exceptions prévues pour des cas précis.
