L'investissement dans les terres agricoles est de plus en plus considéré non pas comme quelque chose d'abstrait ou "pour soi", mais comme un outil très réel de préservation et d'augmentation du capital, en particulier après qu'un marché à part entière a commencé à fonctionner en Ukraine, qui a pratiquement mis fin à l'ère du moratoire et ouvert une nouvelle page dans les relations foncières. C'est ce qu'a rapporté le Fonds foncier d'Ukraine, comme le rapporte agronews.ua.
Cependant, la question de savoir s'il s'agit réellement d'un investissement rentable n'a pas de réponse universelle, car cela dépend en grande partie des objectifs de l'investisseur, de l'horizon de planification, de la région, de la qualité du terrain lui-même et de la pureté juridique des droits sur celui-ci.
Tout d’abord, il convient de comprendre que la terre est une ressource naturelle limitée qui ne peut être reproduite ou augmentée artificiellement, en particulier lorsqu’il s’agit des sols noirs ukrainiens, traditionnellement considérés comme parmi les plus fertiles au monde. Cela constitue objectivement la valeur à long terme d'un tel actif.
Contrairement à de nombreux instruments financiers, dont la valeur peut fluctuer fortement sous l’influence des sentiments du marché ou des crises mondiales, les terres agricoles affichent généralement une dynamique de croissance plus modérée mais progressive, en particulier dans des conditions d’inflation, lorsque les actifs corporels préservent mieux le pouvoir d’achat que l’épargne monétaire.
En plus de l'augmentation potentielle de la valeur du terrain lui-même, un investisseur peut compter sur des revenus réguliers provenant de la location du terrain. Cet aspect est crucial pour beaucoup, car il implique un flux de trésorerie passif relativement prévisible, à condition que le contrat de location soit correctement conclu, qu'un ordre d'indexation clair du loyer soit fourni, que les conditions soient définies, qu'un mécanisme de prolongation soit établi et que les responsabilités des parties en cas de manquement aux obligations soient déterminées.
En coopérant avec une entreprise agricole financièrement stable, un investisseur peut percevoir un revenu stable sans avoir besoin de cultiver des terres de manière indépendante, ce qui rend cet actif attrayant pour ceux qui recherchent des instruments à long terme-avec un niveau de risque modéré.
Dans le même temps, il serait erroné d’idéaliser les investissements dans les terres agricoles, car ce bien comporte un certain nombre de risques spécifiques qui doivent être pris en compte avant même de conclure un contrat d’achat.
Il est notamment nécessaire de vérifier soigneusement les titres de propriété, l'historique des transferts de droits de propriété, l'absence d'arrestations, de litiges judiciaires ou de doubles contrats de bail, qui se produisent en pratique beaucoup plus souvent qu'il n'y paraît.
Une attention particulière doit être accordée à la question du droit préférentiel du locataire sur l'achat du terrain, à la procédure de mise en œuvre et au respect de la procédure de notification établie, car la violation de ces exigences peut entraîner des litiges juridiques et un blocage effectif de la transaction.
La question de la liquidité est tout aussi importante, car les terres agricoles, notamment dans les régions reculées, ne se vendent pas toujours rapidement et le marché en est encore à ses balbutiements.
Par conséquent, compter sur une sortie rapide d’un investissement avec un profit élevé ne doit se faire qu’avec une stratégie claire et une compréhension de la situation réelle du marché. En d’autres termes, cet actif n’est pas destiné aux opérations spéculatives à court terme-mais à ceux qui sont prêts à penser en termes de plusieurs années, voire décennies.
Il est également important de prendre en compte le facteur réglementaire et politique, car la législation foncière en Ukraine est traditionnellement un domaine sensible, et tout changement concernant la concentration foncière, la procédure d'acquisition des droits de propriété ou les restrictions imposées à certaines catégories d'individus peuvent affecter directement l'attractivité d'investissement d'un tel actif. La terre reste une ressource d’une grande importance sociale et, par conséquent, l’environnement juridique qui l’entoure sera toujours sous la surveillance étroite du gouvernement.
Ainsi, investir dans des terres agricoles peut être un outil rentable pour préserver et augmenter progressivement le capital à condition d’une approche systématique, d’une analyse juridique approfondie et d’une évaluation réaliste des risques. Cependant, il ne convient pas à ceux qui s'attendent à des profits rapides sans approfondir les détails et sans comprendre les spécificités des relations juridiques foncières. La terre est un atout qui s’inscrit dans une perspective stratégique et qui nécessite donc non pas des décisions émotionnelles mais une approche professionnelle équilibrée.
