L'occupation temporaire du territoire de l'Ukraine ne met pas fin au droit de propriété d'un citoyen sur un terrain. Si le droit à un terrain ou à une part de terrain (partage) a été acquis conformément à la législation ukrainienne, il continue d'exister indépendamment de qui contrôle réellement le territoire où se trouve la propriété. C'est ce qu'a rapporté le cadastre foncier de l'État d'Ukraine, comme le rapporte agronews.ua.
L'une des garanties fondamentales du droit de propriété est l'article 1 du Premier Protocole à la Convention européenne des Droits de l'Homme, selon lequel toute personne physique ou morale a droit au respect de ses biens. La privation du droit de propriété d'une personne n'est possible que dans les conditions déterminées par la loi et conformément aux principes du droit international.
Le régime juridique spécial des territoires temporairement occupés prévoit également la préservation du droit de propriété sur les biens acquis conformément à la législation ukrainienne. Les actions des autorités d'occupation visant à l'enregistrement ou au réenregistrement illégal de biens immobiliers ukrainiens ne modifient pas les droits de propriété dans le système juridique ukrainien.
Par conséquent, le propriétaire d’un terrain ou d’une part n’a pas besoin de reconnaître la légalité des documents délivrés par les autorités d’occupation simplement parce que ces documents ont été effectivement délivrés dans le territoire occupé. L’évaluation juridique de ces actions est effectuée conformément à la législation ukrainienne et non à la législation de l’État occupant.
Dans le même temps, le propriétaire ne doit pas se limiter à attendre la désoccupation. Si le terrain est situé dans un territoire temporairement occupé, il est nécessaire de conserver au maximum les documents confirmant l'établissement et la propriété des droits. Il peut s'agir d'un certificat de partage de terrain, d'un acte de l'État, d'un contrat, d'un certificat de droits de succession, d'une décision d'un organisme d'administration locale-, d'un extrait du cadastre foncier de l'État ou d'informations du registre national des droits de propriété sur les biens immobiliers.
Il est crucial de vérifier si la part foncière a déjà été attribuée en nature et si un terrain distinct avec un numéro cadastral a été constitué. Le statut juridique d'un certificat de partage de terrain et le statut juridique d'un terrain déjà constitué sont différents et, par conséquent, la procédure pour d'autres actions en justice peut différer.
Il est également nécessaire de prendre en compte la loi ukrainienne n°. 3993-IX, qui a modifié les délais d'enregistrement des parts foncières. Pour chaque catégorie de terres, le législateur a prévu une prolongation des délais d'enregistrement, et pour les territoires sous occupation temporaire ou où se déroulent des hostilités, des règles spéciales pour le calcul du délai correspondant ont été établies.
Par conséquent, l’incapacité d’effectuer une gamme complète de travaux d’aménagement du territoire dans le territoire occupé ne signifie pas automatiquement la perte du droit à une part. Dans le même temps, la situation spécifique doit être évaluée en tenant compte de la question de savoir si la part est demandée, si un terrain a été constitué, si le droit de propriété est enregistré et quel est le statut du territoire.
