La question du choix entre la location en quote-part et l'exploitation indépendante du terrain se pose pour la plupart des propriétaires de parcelles agricoles. Cela a été rapporté par le Fonds foncier d'Ukraine, selon agronews.ua.
Certains aspirent à la stabilité et à un minimum de tracas, tandis que d'autres visent un revenu maximum et un contrôle total sur leurs terres. Pour prendre une décision éclairée, il est important de comprendre les droits d’un propriétaire foncier et les conséquences de chaque option.
Ce qu'un propriétaire foncier peut faire avec son terrain
Une personne qui possède un terrain agricole d'une certaine superficie a le droit de disposer librement de son terrain, car il s'agit de sa propriété privée.
Il y a cependant un « mais » important : le terrain ne peut être utilisé que dans le cadre de sa destination.
Par exemple, si quelqu'un possède une part de 3 hectares destinée à la production agricole commerciale, il n'est pas autorisé à l'utiliser pour construire des objets résidentiels, des piscines ou d'autres constructions, même si de tels cas se produisent dans la pratique. Ces terres sont exclusivement destinées à la culture de cultures agricoles – blé, tournesol, maïs, soja, etc.
Toute modification non autorisée de la destination du terrain constitue une violation de la loi et les propriétaires doivent en être conscients.
Ainsi, le propriétaire d'un terrain agricole a le droit de :
– cultiver la terre de manière indépendante ;
– le louer ;
– le vendre ;
– l’échanger ;
– offrez-le ;
– renoncer au droit de propriété en faveur de la communauté ou de l'État.
Culture indépendante des terres
Un propriétaire foncier peut gérer sa parcelle à sa discrétion : cultiver des cultures agricoles, planter des vergers, récolter et vendre les produits.
Dans ce cas, il devient essentiellement un agriculteur ou un entrepreneur qui prend lui-même ses décisions :
– quoi et quand planter ;
– quels engrais et produits phytopharmaceutiques utiliser ;
– quel matériel utiliser pour la récolte ;
– à qui et à quel prix vendre les produits cultivés.
La culture indépendante des terres peut générer des revenus plus élevés, mais elle implique également des responsabilités financières et fiscales. Sur les bénéfices perçus, le propriétaire est tenu de payer 19,5 % d'impôts (impôt sur le revenu des personnes physiques, cotisations de sécurité sociale et redevance militaire).
De plus, la taxe foncière reste obligatoire.
Louer le terrain
Tous les actionnaires n’ont pas la possibilité ou le désir de cultiver la terre. Dans ce cas, la solution optimale consiste à louer le terrain à un agriculteur ou à une entreprise agricole dont l’activité principale est la production agricole.
L’avantage pour le propriétaire est évident : le loyer qu’il reçoit pour l’utilisation de son terrain. En pratique, la location d'une part est souvent assimilée à un revenu passif : le terrain travaille et génère de l'argent sans la participation active du propriétaire.
Les nuances fiscales dépendent du statut du locataire :
– généralement, le locataire paie l'impôt sur le revenu et les frais militaires ;
– si le locataire est assujetti à l'impôt unifié du 4ème groupe, il paie également la taxe foncière à la place du propriétaire ;
– si le locataire n'est pas assujetti à l'impôt unifié du 4ème groupe ou si le contrat de location n'est pas inscrit au Registre national des droits de propriété, l'obligation de payer l'impôt foncier incombe au propriétaire et la notification fiscale correspondante est envoyée par l'administration fiscale.
Si le locataire est une personne physique, le propriétaire de la part paie lui-même l'impôt sur le revenu et les taxes militaires.
Il est également important de se rappeler : personne n'a le droit d'obliger le propriétaire à louer le terrain. La personne choisit elle-même le locataire, car le marché de la location foncière est compétitif. Le propriétaire peut comparer les conditions de différentes entreprises agricoles, choisir les plus avantageuses et conclure un contrat à des conditions acceptables.
Il n’existe pas de réponse universelle à la question « qu’est-ce qui est mieux : la location ou la culture indépendante ? »
La location offre une stabilité et un minimum de risques. La culture indépendante offre des revenus potentiellement plus élevés, mais implique également des responsabilités, des dépenses et une charge fiscale plus importantes.
Par conséquent, avant de prendre une décision, il est important d'évaluer non seulement le profit potentiel, mais également les ressources, le temps, la préparation aux risques et les conséquences juridiques. Des documents correctement rédigés et une compréhension des règles fiscales sont la clé pour garantir que le terrain fonctionne réellement pour le propriétaire, plutôt que de créer des problèmes.
