En 2026, la question de l’enregistrement des droits fonciers devient particulièrement pertinente. Dans les conditions de l'état de guerre actuel, l'État est obligé de réagir rapidement aux besoins de défense et de fourniture de logements aux citoyens. C’est pourquoi les terrains non déclarés, y compris les jardins, courent un risque élevé. Cette information a été rapportée par le Fonds foncier d'Ukraine, comme le rapporte agronews.ua.
La législation prévoit la possibilité de confisquer des terrains pour les besoins de l'État en cas de guerre.
Cela comprend :
– Répondre aux besoins des forces armées ukrainiennes ;
– Construction d’ouvrages de défense ;
– Hébergement des personnes ayant perdu leur logement.
Une attention particulière est portée aux parcelles effectivement utilisées mais qui ne disposent pas d'un statut juridiquement formalisé. Si la terre a été cultivée pendant des années sans documents appropriés, elle n'est pas une propriété privée et reste la propriété de l'État ou de la communauté.
En conséquence, l'Etat ou la collectivité territoriale peut en disposer dans les limites fixées par la loi. La situation est compliquée par le fait qu’en temps de guerre, les processus de privatisation des terres sont partiellement limités. Cela crée des risques supplémentaires pour les citoyens qui utilisent la terre sans droits formalisés.
Il est important de comprendre que si vous utilisez un terrain sans documents, vous ne pouvez pas simplement être obligé de le quitter sans suivre la procédure appropriée.
Cela ne peut se produire que par :
– Une décision de justice ;
– Soit par les mécanismes prévus par la loi (y compris la confiscation).
Dans le même temps, l’utilisation réelle peut être temporairement maintenue. Cependant, l’absence de droits formalisés augmente considérablement le risque de conflits, de revendications, voire de tentatives illégales de saisie des terres.
Pour minimiser les risques, il est conseillé d'agir dès maintenant :
– Vérifiez les documents disponibles. Même s'il s'agit d'une ancienne décision du conseil du village, d'un contrat de bail ou d'un acte de cession, il s'agit déjà d'une base juridique importante.
– Contactez le greffier de l’État. Il est nécessaire de procéder à l'enregistrement public des droits de propriété ou d'utilisation.
– Obtenir un extrait du Registre national des droits de propriété sur les biens immobiliers.
Ce document est la confirmation officielle de vos droits.
En 2026, l’enregistrement formel des droits fonciers cesse d’être une formalité et devient une question de préservation de la propriété. Si la parcelle vous tient à cœur, ne retardez pas son enregistrement légal. C'est le seul moyen fiable de protéger vos droits en cas de guerre.
