Ces dernières années ont été intéressantes pour le marché des terres agricoles, l'inflation et les taux d'intérêt étant en grande partie à l'origine des tendances. Mais cette année est différente, car de nouvelles tendances émergent sur le marché des terres agricoles, notamment la baisse des revenus agricoles et l'incertitude entourant les tarifs et le commerce, la facture agricole et les carburants/énergies renouvelables.
"Il y a deux ans, nous nous sommes vraiment concentrés sur les taux d'intérêt. C'était une conversation assez facile. Et puis l'année dernière, nous nous sommes concentrés sur l'inflation, et franchement, c'était aussi une conversation assez facile. Nous savions que les choses finiraient par se calmer un peu. ", déclare Bruce Sherrick, professeur et directeur du TIAA Center for Farmland Research. "Cette année, nous nous sommes concentrés un peu plus sur les revenus. Pour être honnête, c'est beaucoup plus difficile à prévoir."
Compte tenu de la combinaison de la baisse des prix des matières premières et des revenus agricoles, il est logique que la valeur des terres ait diminué en 2024. Ce qui pourrait être plus surprenant, cependant, c'est qu'elles n'ont pas diminué davantage.
"Si l'on considère uniquement les prix des matières premières et les taux d'intérêt, je pense que beaucoup de gens auraient prévu que la valeur des terres diminuerait probablement plus que ce que montrent de nombreuses données d'enquête et les chiffres de l'USDA", déclare Steve Bruere. , président de Peoples Company. "Alors pourquoi la valeur des terres ne diminue-t-elle pas dans la mesure où votre feuille de calcul pourrait le montrer ? Il s'agit de thèmes tels que les services écosystémiques, le capital naturel, l'énergie éolienne et solaire, le carbone."
La récente enquête sur la valeur des terres de l'Iowa State University (ISU) a révélé que la valeur des terres agricoles dans l'État a diminué de 3,1 %, soit 369 $, à 11 467 $ l'acre, et que 75 des 99 comtés de l'Iowa ont enregistré une baisse de la valeur des terres. Bruere estime que la baisse de la valeur des terres dans l'État pourrait être plus proche de 10 à 15 %, sur la base des transactions qu'il a observées, et qu'il reste probablement encore beaucoup à faire.
"Les marchés se sont probablement affaiblis plus que ce que refléterait l'enquête de l'État de l'Iowa", dit-il. "Je pense que tout le monde est incroyablement optimiste quant à la direction que prendront les marchés fonciers à long terme, mais à court terme, des ajustements se produisent en ce qui concerne les prix des matières premières et les taux d'intérêt.
Ce sentiment est repris par les répondants à l'enquête de l'ISU, puisque 58 % s'attendent à une baisse de la valeur au cours de l'année prochaine tandis que 80 % pensent que la valeur des terres augmentera au cours des cinq prochaines années.
"Cette confiance à long terme s'aligne avec les attentes de prix du maïs et du soja plus stables ou légèrement en hausse, ce qui suggère que même si les perspectives à court terme peuvent être difficiles, les bases du marché restent solides", a déclaré Rabail Chandio, auteur de l'enquête de l'ISU.
"Lorsque vous commencez à examiner une partie de la stabilité des rendements, vous pouvez commencer à citer les régions où la production agricole est plus diversifiée. Le nord-ouest du Pacifique saute aux yeux, alors que dans la ceinture de maïs, vous pouvez voir un peu de diversité. suivre certains de ces cycles de matières premières », déclare Dave Muth, directeur des marchés de capitaux de Peoples Company. "En 2025, vous pourrez planifier les terres agricoles dans différentes régions et différents systèmes qui devront être examinés de manière plus indépendante."
Le rôle de l'élevage dans le revenu d'une région devient également plus clair.
"En 2024, les animaux et les produits de l'élevage ont pour la première fois dépassé, en termes de recettes, les récoltes. Il s'agit d'un changement majeur car lorsque les prix des matières premières baissent, les prix des aliments pour le bétail baissent également", explique Sherrick. "Cela a des effets différentiels en soutenant à nouveau la valeur des terres agricoles."
3 points à retenir pour l'avenir
L’équipe de Peoples Company donne les prévisions suivantes sur ce à quoi s’attendre sur le marché des terres agricoles à l’avenir.
1. La valeur des terres augmente à long terme, mais l’année prochaine pourrait être plus imprévisible.
2. Les ventes record seront probablement le résultat d'une guerre d'enchères entre voisins qui voulaient le terrain plutôt que d'une nouvelle tendance.
3. La mise volontaire d'un terrain sur le marché simplement parce qu'un voisin a fait une vente importante semble révolue - du moins pour le moment.
"Je ne serais pas surpris de constater un léger recul, mais je pense que ce recul devra quand même être précipité par une politique ou un événement mondial qui n'est pas présent actuellement", a déclaré Sherrick. "Sinon, je m'attendrais à ce que ce soit essentiellement plat. Il y a beaucoup de gens qui aimeraient encore posséder des terres agricoles, donc je ne m'attends pas à une énorme correction."
