La question de l’enregistrement des parts foncières reste d’actualité pour de nombreux citoyens ukrainiens, en particulier pour ceux dont les parts foncières sont situées dans les territoires temporairement occupés. Cela a été rapporté par le cadastre foncier de l'État d'Ukraine, selon agronews.ua.
Un nombre important de titulaires de certificats pour le droit à une part foncière n'ont pas encore attribué de parcelles en nature (sur-site) ni formalisé leurs droits de propriété. Dans le même temps, la date limite fixée par la loi approche – le 1er janvier 2028, après laquelle des conséquences juridiques importantes pourraient survenir pour ces personnes.
Qu’est-ce qu’un partage inutilisé ?
Une part non utilisée est considérée comme une part dont le droit est confirmé par les documents pertinents, mais le propriétaire ou son héritier n'a pas formalisé le droit de propriété sur le terrain en l'attribuant en nature.
Il est important de comprendre que dans ce cas, la personne n'a pas de droit de propriété sur un terrain spécifique, mais le droit d'exiger l'attribution d'un terrain en fonction de sa part foncière respective.
Qu'est-ce qui va changer après le 1er janvier 2028 ?
Conformément à l'article 13 de la loi ukrainienne « Sur la procédure d'attribution en nature (sur-site) de terrains aux propriétaires de parts de terrain (actions) », le propriétaire d'une part de terrain inutilisée ou son héritier doit formaliser le droit de propriété sur le terrain avant le 1er janvier 2028.
Si le droit de propriété n'est pas formalisé à la date indiquée, la personne peut être considérée comme ayant renoncé au terrain. Par la suite, la part foncière inutilisée pourra être transférée, par décision de justice, à la propriété communale de la collectivité territoriale où se situe le terrain.
En fait, le législateur vise à achever le long processus de réforme de la propriété foncière collective et à réglementer le statut juridique des terres restées informelles pendant des décennies.
Quels problèmes se posent dans les territoires temporairement occupés ?
Pour les propriétaires d’actions situées dans les territoires temporairement occupés, la situation est bien plus compliquée.
Dans de nombreux cas, les individus ne peuvent pas :
– obtenir les documents nécessaires ;
– s'adresser aux-organismes d'administration locale du lieu du partage ;
– commander les documents d'arpentage ;
– effectuer des travaux cadastraux ;
– attribuer des terrains en nature ;
– terminer la procédure d'enregistrement public des droits de propriété.
Ainsi, les propriétaires de certificats peuvent être privés de la possibilité d'exercer leurs droits non pas de leur propre faute, mais en raison de circonstances indépendantes de leur volonté.
Par conséquent, la question de l’application des conséquences prévues par la législation après le 1er janvier 2028 aux personnes qui n’ont pas pu formaliser leurs droits fonciers en raison de l’occupation reste discutable et nécessite une réglementation législative distincte.
Évidemment, l'occupation temporaire des territoires et l'impossibilité d'accéder au terrain peuvent constituer des circonstances importantes qui nécessitent une évaluation judiciaire.
De plus, la Constitution ukrainienne garantit la protection des droits de propriété des citoyens, et toute restriction à ces droits doit être légale, justifiée et proportionnée à l'objectif déclaré.
Que doivent faire les actionnaires maintenant ?
Même si l'action est située dans un territoire temporairement occupé, la résolution du problème ne doit pas être reportée aux dernières années avant la fin du délai fixé.
Il est conseillé de :
– vérifier la disponibilité d'un certificat donnant droit à une part foncière ;
– déterminer si l'héritage est survenu après le décès de l'actionnaire ;
– formaliser les droits de succession si ce n’est pas encore fait ;
– obtenir les informations disponibles sur la localisation et le statut des terrains ;
– conserver les documents attestant l'impossibilité de formaliser les droits en raison de l'occupation ;
– si nécessaire, demandez un conseil juridique individuel sur les moyens possibles de formaliser vos droits.
De telles actions peuvent confirmer que la personne n'a pas renoncé à son droit à la part foncière et, au contraire, a pris toutes les mesures possibles pour l'officialiser.
Des changements législatifs sont-ils possibles ?
Compte tenu de l’agression armée en cours et du nombre important de parts de terres dans les territoires temporairement occupés, la question de la prolongation des délais ou de l’établissement d’une procédure spéciale pour de tels cas reste d’actualité.
Il est possible que le législateur prévoit des mécanismes distincts pour protéger les droits des individus qui n'ont pas pu formaliser des parcelles de terrain en raison d'actions militaires ou d'une occupation temporaire à l'avenir.
Cependant, dès aujourd'hui, les actionnaires doivent s'appuyer sur les dispositions législatives en vigueur et, si possible, prendre toutes les mesures possibles pour préserver et exercer leurs droits.
Par conséquent, la tâche principale de ces personnes est de confirmer documentairement leurs droits sur la part, d'officialiser les droits de succession si nécessaire et d'enregistrer les circonstances empêchant l'achèvement de la procédure d'officialisation du terrain. Cela peut être crucial pour mieux protéger les droits et les intérêts légitimes des propriétaires fonciers devant les tribunaux.
