L’obligation fiscale minimale (MTO) pour les terrains en 2026 devrait être calculée proportionnellement à la durée réelle de propriété ou d’utilisation du terrain. Cette position a été exprimée par le ministère des Finances de l'Ukraine en réponse à une demande du Service national des impôts de l'Ukraine. C'est ce qu'a rapporté le Département principal du STS de la région de Soumy, en se référant aux explications officielles concernant l'application des normes du paragraphe 74 de la sous-section 10 de la section XX « Dispositions transitoires » du Code des impôts de l'Ukraine.
L'essence du problème
Selon le Code général des impôts, le montant du MTO ne peut être inférieur à :
700 UAH par hectare – pour les terrains à usage général ;
1 400 UAH par hectare – pour les terres où la part des terres arables n'est pas inférieure à 50 %.
Dans le courrier du STS en date du 11 novembre 2025, il a été relevé que la version actuelle des dispositions transitoires du Code général des impôts ne prévoit pas d'ajustement du MTO en fonction du nombre de mois de propriété du terrain, ce qui impliquait formellement l'application de la totalité du montant annuel du MTO quelle que soit la durée d'occupation du sol.
Dans le même temps, le fisc a souligné qu'une telle approche viole le principe d'égalité des contribuables et peut conduire à une double imposition du même terrain en cas de changement de propriétaire ou d'utilisateur en cours d'année.
Position du ministère des Finances
Dans une lettre datée du 2 février 2026, le ministère des Finances a souligné que le montant maximum du MTO (700 ou 1 400 UAH/ha) devrait être ajusté proportionnellement au nombre de mois de propriété ou d'utilisation effective du terrain au cours de l'année fiscale.
Ainsi, les contribuables devraient calculer le MTO uniquement pour la période pendant laquelle ils possédaient ou utilisaient réellement le terrain, plutôt que pour l’année civile complète.
Le STS exhorte les contribuables à prendre en compte cette précision lors de la soumission des déclarations fiscales et du calcul du MTO pour 2026 afin d'éviter les erreurs et d'éventuels litiges fiscaux.
