Nos arrière-cours sont des extensions importantes de nos maisons, et les personnaliser pour s'aligner sur nos modes de vie peut être un moyen fantastique de tirer le meilleur parti de l'espace. Que ce soit avec un but - construit en plein air ou un endroit où les enfants peuvent jouer, les possibilités sont presque infinies.
Cependant, si vous envisagez de vendre dans un avenir proche, vous voudrez peut-être repenser certaines fonctionnalités d'arrière-cour avant d'investir, car ils pourraient repousser les acheteurs potentiels. Au lieu de cela, il peut être préférable de considérer le dos - et le front - des améliorations de chantier qui ont un attrait plus universel, tout en étant facile à entretenir.
Pour en savoir plus, je me suis tourné vers des experts immobiliers pour leurs idées. Ci-dessous, vous trouverez cinq caractéristiques de jardin qui pourraient réduire la valeur de votre maison - et des alternatives pour opter à la place.
1. Big Backyard Conversions
L'installation d'un gymnase ou d'un bureau à domicile dans votre arrière-cour peut sembler une grande utilisation de l'espace, mais Zach Fertig, CO - propriétaire de Property Leads conseille. «Ces améliorations nuisent à la valeur car elles limitent la convivialité générale du chantier», explique-t-il, rappelant aux propriétaires que les acheteurs potentiels n'ont peut-être pas le même style de vie qu'eux.
De telles conversions peuvent réduire l'espace de jeu, se sentir trop niche, et parfois même violer les règles de zonage si elles sont faites sans permis, prévient-il - "En général, les acheteurs préfèrent une ardoise vierge flexible à une configuration très spécifique."
Au lieu de cela, Zach recommande de garder l'espace polyvalent. «Si vous souhaitez apporter des modifications à la cour, utilisez des structures temporaires afin de ne pas restreindre l'utilisation future. Il y a des hangars portables qui peuvent servir de stockage ou de salle de loisirs, vous permettant d'adaptabilité sans réduire l'attrait de la cour.
2. Grands aires de jeux
Alors qu'une aire de jeux d'arrière-cour encourage les enfants à sortir dans l'air frais, les grandes structures, telles que les cabanes ou les terrains de sport permanentes, sont probablement mieux évitées si vous prévoyez de vendre de sitôt.
«Ces grandes installations peuvent encombrer l'espace et aliéner les acheteurs qui n'ont pas d'enfants ou préfèrent une disposition plus ouverte», explique Zach.
Leah Robinson - Christian, un courtier associé chez Engel & Völkers Atlanta, répertorie également les gymnases de la jungle et construit - dans les trampolines comme exemples pour éviter. «Les grandes structures mangent un espace de cour, ce qui fait que l'arrière-cour se sent plus petite et moins polyvalente», dit-elle.
De plus, elle dit que l'équipement plus ancien peut paraître usé, être difficile à retirer ou poser des risques de sécurité, se transformant en responsabilité plutôt qu'en argument de vente.
Au lieu de vous engager dans une fonctionnalité - construite, optez pour quelque chose de moins permanent. Par exemple, Zach suggère d'utiliser des filets sportifs portables ou des ensembles de jeux pliables qui peuvent facilement être effacés pour maintenir la polyvalence et élargir l'intérêt des acheteurs.
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3.cadrage rigide excessif
Le pavage de l'arrière-cour ou toute autre réussite du rideau peut être une solution de maintenance faible - pour couvrir le sol, mais trop peut faire plus de mal que de bien, surtout s'il est imperméable.
Jacob Naig, propriétaire et investisseur et agent immobilier, dit que si transformer une cour en béton géant ou coussin d'asphalte peut être parfait pour un amateur de basket-ball, il restreint le drainage, détruit l'espace vert et peut créer un cadre frappant.
Son conseil est de rechercher des pavés perméables et de planter stratégiquement - par exemple, vous pouvez remplacer une dalle solide par des briques imbriquées, par des espaces ouverts remplis de thym. Non seulement cela sera meilleur pour le drainage de l'arrière-cour, mais cela sera également bénéfique pour les pollinisateurs. De plus, cela semble beaucoup plus intéressant.
4. Malfaits - fonctionnalités extérieures installées
Zach dit: «Si vous voulez apporter des modifications à votre arrière-cour, restez avec des mises à niveau installées par des professionnels qui correspondent au style général de votre maison. Des choses comme les patios de fortune ou les versions de pergola de bricolage peuvent effrayer les acheteurs préoccupés par les coûts cachés ou les violations de code.
Sur une note similaire, Jacob conseille les caractéristiques de l'eau qui ont été installées sans l'aide d'experts, avertissant que des problèmes tels que des problèmes de pompe ou des fuites peuvent entraîner des moustiques, et même des dommages structurels.
«J'ai consulté une fois sur une maison avec un SO - appelé« Pond de méditation »qui a drainé la moitié de son eau pendant la nuit, inclinant la bordure du pont et nécessitant une réparation de 5 000 $ - encore plus qu'elle n'avait jamais ajouté au prix de revente», dit-il.
Pour le jouer plus en sécurité, optez pour de petites caractéristiques d'eau dans des conteneurs plutôt que des étangs de jardin. "Une fontaine en pierre ou en céramique autoportante peut fournir le son apaisant que beaucoup d'entre nous recherchent, avec aucun des maux de tête de plomberie", explique Jacob.
5. Au-dessus de - Pools de sol
Casey Gaddy, un agent immobilier et l'agent senior du groupe Gaddy chez Keller Williams Empower, ajoute ci-dessus - Pools d'arrière-cour au sol à notre liste. «Un pool de sol ci-dessus - peut ressembler à un atout, mais pour de nombreux acheteurs, c'est plus un passif qu'un luxe», dit-il.
"Ils sont souvent considérés comme temporaires, peu attrayants et à un entretien élevé et peuvent vraiment nuire à l'apparence d'une maison et même prendre un espace de jardin précieux", poursuit-il.
«En plus de cela, ils peuvent soulever des problèmes de responsabilité, augmenter les primes d'assurance et lors de l'ajout du coût pour maintenir une piscine, vous pourriez avoir du mal à trouver un acheteur désireux de vouloir prendre cela. C'est une corvée, un risque ou même une raison de s'éloigner.
